2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月12日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、（）的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。

• A：半确定型
• B：盲目型
• C：确定型
• D：理智型

答 案：C

解 析：根据消费者购买目标的明确程度，可将消费者的购买行为分为确定型、半确定型和盲目型。确定型的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。半确定型的消费者有大致的购买目标，但购买目标还不够具体，需要营销人员或内行的指点才能确定。盲目型的消费者事先没有确定购买目标，进入经营场所往往走马观花，其购买是随机的，容易受环境的影响。

2、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

• A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
• B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
• C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
• D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

答 案：D

解 析：客户对房地产经纪人员的心理影响主要有下列几个方面： （1）客户的不同需求要求房地产经纪人员有较强的分析判断能力。 （2）客户的不同购买动机要求房地产经纪人员有较强的注意力和语言表达能力。 （3）客户的不同个性心理要求房地产经纪人员有较强的适应能力。 （4）客户的不同言谈举止要求房地产经纪人有较强的自我控制能力。  

3、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

• A：194.64
• B：197.31
• C：324.40
• D：328.69

答 案：A

解 析：本题考查的是收益法知识点。利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64万元。

4、以下情形中，能引起建筑物功能折旧的为()。

• A：地震引起的房屋毁损
• B：建筑式样过时
• C：环境污染
• D：延迟维修的损坏残存

答 案：B

解 析：功能折旧是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。

5、若房地产经纪人员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：要对过去的不足耿耿于怀
• D：给自己一些时间来放松自己

答 案：C

解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。

多选题

1、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

• A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
• B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
• D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
• E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

答 案：ABCD

解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

2、住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷砖
• C：铝扣板
• D：壁纸
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室内墙面材料可以是各类涂料、壁纸、瓷砖、陶瓷锦砖等。铝扣板是用于吊顶装修的，防水卷材是用于地面装修的。瓷砖、陶瓷锦砖主要用于厨房、卫生间。

3、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有严重污染
• E：建筑高度符合规划要求

答 案：CD

解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

4、房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有（）。

• A：有规律地进行体育运动
• B：高标准严格要求自己
• C：善于客观公正地看问题
• D：将快乐与朋友分享，将烦恼留给自己
• E：学会委托别人做事

答 案：ACE

解 析：遵循以下准则可将心理压力保持在可控水平：1、分清先后一一将生活中真正的麻烦事分类。2、事先多考虑如何摆脱麻烦事。3、尽可能地与朋友、同事分担烦恼。4、发展和培养一个社交网和朋友圈。5、有规律地进行体育运动。6、经常奖励自己积极的想法、态度和行为。7、自我反省、扬长避短。8、考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。9、看问题要客观公正。10、不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。11、要相信总会有人愿意并有能力帮助自己，可以向自己信任的朋友、同事或师长寻求帮助，或接受他们的帮助，不要拒绝从他们的经验中受益。12、每周或每天给自己留些时间休息或放松，休闲或娱乐，充裕的用餐时间，如花点时间与亲朋好友享受有益身心的活动。13、让每天的生活都有些新的小的变化。14、学会委托别人做事。15、仔细倾听周围的一切。16、享受人生，并与家人、朋友分享。

5、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。