2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月25日

2025-06-25 09:31:34 来源:勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。

  • A:A市质量技术监督局的核验结果
  • B:A市规划局的核验结果
  • C:A市工程质量监督部门的核验结果
  • D:A市房管部门的核验结果

答 案:C

解 析:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意,必须向工程质量监督部门申请重新核验,以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站,其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。

  • A:150
  • B:200
  • C:500
  • D:600

答 案:B

解 析:自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。本题中,应缴纳房产税为:5000×4%=200(元)。

3、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()

  • A:拒交房租
  • B:要求张某承担损害赔偿责任
  • C:要求按租赁合同约定继续承租
  • D:请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案:C

解 析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

4、王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元,最后1个月的月还款额为______元。()

  • A:933.22、545.88
  • B:957.22、558.78
  • C:972.22、557.87
  • D:944.54、567.55

答 案:C

解 析:已知:贷款金额P=100000元,贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月)。该家庭第1个月的月还款额计算如下:
王某最后1个月的月还款额计算如下:

5、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。

  • A:房地产互换
  • B:房地产继承
  • C:房地产入股
  • D:所有权人名称变更

答 案:D

解 析:转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

多选题

1、房地产买卖属于()行为。

  • A:无偿
  • B:有偿
  • C:单务
  • D:双务

答 案:BD

解 析:房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务,房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。

2、契据登记制度的主要特点包括( )。

  • A:只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
  • B:登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
  • C:登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
  • D:登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
  • E:法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任

答 案:BCE

解 析:契据登记制度的理论基础是对抗要件主义,这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是:①登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;②登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任。

3、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述,正确的为()。

  • A:郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意
  • B:郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
  • C:郑某是抵押人,银行是抵押权人
  • D:郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答 案:BCD

解 析:B项,《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。

4、物业承接验收应当遵循( )原则。

  • A:诚实信用
  • B:客观公正
  • C:权责分明
  • D:尽职尽责
  • E:保护业主的共有财产

答 案:ABCE

解 析:物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

5、根据建设工程竣工验收管理制度的内容,建设工程竣工验收的条件有()。

  • A:有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
  • B:有完整的技术档案和施工管理资料
  • C:建设单位已按合同约定支付工程款
  • D:有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
  • E:完成工程设计和合同约定的各项内容

答 案:BCDE

解 析:建设工程符合下列要求方可进行竣工验收:①完成工程设计和合同约定的各项内容。②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。③对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。⑤有完整的技术档案和施工管理资料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告,以及工程质量检测和功能性试验资料。⑦建设单位已按合同约定支付工程款。⑧有施工单位签署的工程质量保修书。⑨对于住宅工程,进行分户验收并验收合格,建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。⑩建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。法律、法规规定的其他条件。 

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