2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月30日

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单选题

1、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。

2、孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。

• A：孙某
• B：胡某
• C：胡某和冯某
• D：冯某

答 案：D

解 析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。 

3、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

4、以大型区域锅炉房供热，这种供热方式属于（）。

• A：集中供热
• B：自己供热
• C：散热器供热
• D：地板采暖

答 案：A

解 析：集中供热也称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。城市或区域供热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热。

5、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。

• A：抵押房地产权属证书
• B：实际占有抵押房地产
• C：办理房地产抵押登记
• D：抵押房地产权房产证

答 案：C

解 析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。

多选题

1、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。 在其他条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当家庭数量较多时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨或其收入未来会增加时，该种房地产的现时需求通常会增加；反之，该种房地产的现时需求通常会减少。

2、放射性辐射污染的来源主要有（）。

• A：地球上的天然放射性源
• B：人类活动增加的辐射
• C：医疗照射引起的放射性
• D：核燃料的“三废”排放
• E：电磁辐射污染

答 案：ABCD

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。

3、赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

• A：尊重需要
• B：安全需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：BC

解 析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。 

4、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。

• A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
• B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
• C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
• D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
• E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

答 案：ABCD

解 析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。 

5、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产投资对象的多样性
• B：房地产投资形式的多样性
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式的多样性
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。