2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月04日

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单选题

1、从动机与行为的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的（）功能。

• A：创新
• B：引发
• C：激活
• D：维持和调节

答 案：D

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下 个功能:①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

2、房地产市场周期的（），成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。

• A：繁荣阶段
• B：衰退阶段
• C：萧条阶段
• D：复苏阶段

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产市场周期不同阶段的特征知识点。繁荣阶段的主要特征有：先是成交量和成交价均快速上升，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；房价以比房租明显快的速度上涨，存量房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率经历着在复苏阶段的基础上继续下降，到繁荣阶段后期开始上升的过程。

3、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

4、现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的（）。

• A：外部折旧
• B：功能缺乏折旧
• C：功能过剩折旧
• D：功能落后折旧

答 案：B

解 析：功能缺乏折旧，如住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等;办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。

5、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。

• A：引发功能
• B：激励功能
• C：指引功能
• D：合力功能

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

多选题

1、下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

• A：建筑密度
• B：户均人数
• C：公建面积
• D：绿地率
• E：容积率

答 案：AD

解 析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

2、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。

3、根据施工方法，建筑物可以分为（）。

• A：民用建筑
• B：现浇现砌式建筑
• C：装配式建筑
• D：钢结构建筑
• E：部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案：BCE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。根据建筑结构，建筑物可分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。

4、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

5、下列适用比较法的估价对象有（）。

• A：高档公寓
• B：写字楼
• C：别墅
• D：商铺
• E：学校

答 案：ABCD

解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。