2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月10日

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单选题

1、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

• A：树木
• B：墙体
• C：铺地
• D：栏杆

答 案：A

解 析：本题考查的是景观的分类知识点。根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等；硬质景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

2、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。 

3、一幢9层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

4、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。

• A：大气污染
• B：室内环境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

5、当存量住房市场越不景气时，（）。

• A：议价空间越小
• B：卖方要价越高
• C：成交价格越高
• D：挂牌价越低

答 案：D

解 析：挂牌价通常会随着市场行情而上下变动。挂牌价与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。当市场越不景气时，一方面挂牌价会变低，另一方面议价空间会扩大。

多选题

1、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

• A：停车场
• B：城市道路
• C：相关服务设施
• D：市政公用设施
• E：公共绿地

答 案：CE

解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

2、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

3、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

4、下列关于感觉的说法中，错误的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占70%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：BD

解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。

5、中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

• A：建制镇
• B：地级市
• C：副地级市
• D：副省级市
• E：直辖市

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是根据城市行政等级的分类知识点。中国的城市是有行政等级的，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。建制镇的行政等级一般相当于正科级。有的省存在副县级镇。县级市的行政等级一般相当于县级或正处级，在行政上不设区，下辖镇和乡。
地级市的行政等级一般相当于地区和自治州一级或正厅级。
副省级市的行政等级相当于副省级或副部级。
直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
此外，县人民政府所在地的建制镇，称为县城。省人民政府所在地的市，称为省会城市。地级市、副省级市和直辖市一般是设区的市，并且通常领导数量不等的县或代管数量不等的县级市。