2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月01日

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单选题

1、房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。

• A：市场分析
• B：信息收集
• C：供需搭配
• D：市场判断

答 案：C

解 析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。 

2、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

3、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定（）

• A：房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性
• B：房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性
• C：房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性
• D：房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

答 案：A

解 析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定

4、房地产经纪服务合同必须是（ ）。

• A：口头合同
• B：书面合同
• C：电文形式
• D：书面或口头都可以

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例，我国行业管理部门或行业组织制定发布的房地产经纪服务合同也都要求是书面形式。

5、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）

• A：房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
• B：以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
• C：用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
• D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答 案：C

解 析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

多选题

1、在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）。

• A：热情的工作态度
• B：较大的经营规模
• C：便捷高效的服务
• D：合理的收费标准
• E：频繁与客户联系

答 案：ACD

解 析：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力。房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为其感知价值的提高奠定基础;其次，需要加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷，便利的服务，以提高对服务过程的满意度，进而提升其感知价值;最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。 

2、房地产经纪机构信息管理系统原则中，“协同”的含义有（ ）。

• A：管理协同
• B：人的协同
• C：信息协同
• D：应用协同
• E：流程协同

答 案：BCDE

解 析：协同概念包括四个含义:人的协同、信息协同、应用协同、流程协同。

3、房地产经纪人员职业资格分为（）。

• A：初级房地产经纪人
• B：中级房地产经纪人
• C：高级房地产经纪人
• D：房地产经纪人协理
• E：房地产经纪人

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

4、我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（ ）。

• A：房地产经纪人员的职业资格管理
• B：房地产经纪机构的财务管理
• C：房地产经纪机构的备案管理
• D：房地产经纪机构的运营管理
• E：房地产经纪行为的监管

答 案：ACE

解 析：我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。E项属于规范性管理。

5、现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言表现在以下哪些方面（）。

• A：信息整合
• B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
• C：以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速
• D：企业规模扩大、现代企业制度成为龙头企业的发展根本
• E：经纪人越来越需要继续教育

答 案：ABCD

解 析：继续教育属于经纪人必须强制学习的义务。