2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月04日

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单选题

1、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

2、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产交易当事人特别是购买人或承租人的角度，来看待其拟交易房地产的室内外环境及其好坏。因此，本章所讲的环境是以处于特定房地产（如某套住宅）之中的人为主体的环境，是指人处于特定房地产之中时，该房地产的室内外直接或间接影响人的生活、学习、休息和工作等的各种自然因素和人文因素的总体，如空气质量、园林绿化、卫生状况、居民素质等。虽然人与环境是相互影响的，但从事房地产经纪活动主要是调查了解作为经纪对象的房地产的室内外环境对房地产使用人的影响。

3、影响建筑物外观色彩的因素不包括（）。

• A：建筑功能
• B：建筑周边环境
• C：地域因素
• D：建筑色彩的明度

答 案：D

解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。

4、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。

• A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
• B：商品价格是价值的货币表现
• C：商品价值是价格的内在尺度
• D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

答 案：D

解 析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。 

5、下列污染中，属于暂时污染的是（）。

• A：道路汽车噪声
• B：食堂烟囱
• C：垃圾中转站
• D：施工噪声

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。

多选题

1、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

• A：最大风频风向的下风侧
• B：最大风频风向的上风侧
• C：最小风频风向的下风侧
• D：最小风频风向的上风侧
• E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答 案：BC

解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

2、投资选择所具有的多样性，主要表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资变现的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资形式的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ADE

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

3、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值＜0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期＞基准回收期

答 案：ACD

解 析：财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率≥基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期≤基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。

4、房屋室内整体类地面包括（）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：细石混凝土

答 案：BCE

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法中的整体类地面主要有：①水泥砂浆地面(简称水泥地面)；②混凝土地面；③水磨石地面。

5、承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。