2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月01日

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单选题

1、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：真情知悉权
• D：被选举权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。

2、下列与使用面积系数无关的是（）。

• A：建筑形式
• B：建筑面积
• C：外墙厚度
• D：房间数量

答 案：B

解 析：得房率又称使用率、使用面积系数。影响得房率大小的因素主要有以下4个：①建筑形式。②建筑结构。③外墙厚度。④房间数量。

3、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：D

解 析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 

4、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

• A：求实
• B：求美
• C：求新
• D：求名

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机有：①求实动机;②求廉动机;③求同动机;④求美动机;⑤求新动机;⑥求名动机;⑦求奇动机;⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。 

5、根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于（）kW。

• A：1
• B：1.5
• C：2
• D：2.5

答 案：D

解 析：根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。

多选题

1、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

• A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
• B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
• C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
• D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
• E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答 案：CDE

解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

2、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产投资对象的多样性
• B：房地产投资形式的多样性
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式的多样性
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

3、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

4、住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。

• A：—类居住用地
• B：二类居住用地
• C：三类居住用地
• D：四类居住用地
• E：五类居住用地

答 案：ABC

解 析：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。