2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月10日

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单选题

1、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。 

2、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。

• A：生理因素
• B：判断力
• C：个性品质
• D：价值观

答 案：C

解 析：本题考查的是经纪人员的心理压力及其应对知识点。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。

3、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：桩基础

答 案：D

解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。

4、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格高于现房价格
• B：期房价格低于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：期房价格与现房价格没关系

答 案：B

解 析：本题考查重点是对“现房价格和期房价格”的掌握。在期房与现房 

5、某期房尚需6个月才可人住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）元/㎡。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

多选题

1、对建筑物适用的基本要求不包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防震
• E：防菌

答 案：DE

解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

2、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

• A：卫生器具
• B：排水管道
• C：消防设施
• D：分区分压设施
• E：中水道设施

答 案：AB

解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

3、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

• A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
• B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
• C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
• D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
• E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答 案：CDE

解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

4、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。

5、信用的特征有（）。

• A：信任性
• B：收益性
• C：风险性
• D：流动性
• E：固定性

答 案：BC

解 析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。