2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月12日

2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

• A：中国房地产业协会
• B：中国房地产研究会
• C：中国物业管理协会
• D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

2、房地产经纪执业规范的具体作用不包括（ ）。

• A：规范执业行为，提高服务水平
• B：和谐同行关系，优化行业环境
• C：促进行业自律，助力行业健康持续发展
• D：提高人员流动率，保持企业新鲜血液

答 案：D

解 析：房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在以下几个方面:①规范执业行为，提高服务水平。②和谐同行关系，优化行业环境。③促进行业自律，助力行业健康持续发展。

3、由。于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。

• A：有关责任人
• B：房地产经纪人
• C：房地产经纪人员
• D：房地产经纪机构

答 案：D

解 析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

4、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

• A：筛选
• B：编辑
• C：鉴别
• D：研究

答 案：C

5、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
张小姐出租房间的行为属于（ ）。

• A：房地产经纪行为
• B：房地产代理行为
• C：个人民事行为
• D：居间行为

答 案：C

解 析：A项，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪活动具体由房地产经纪人员来完成。B项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。D项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。题中，张小姐出租房间的行为没有涉及到房地产经纪机构，也没有任何经纪人，所以只是个人民事行为。

多选题

1、下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。

• A：在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务
• B：可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门
• C：交易管理部、评估部属于业务部门
• D：连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人
• E：客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

答 案：ABDE

解 析：A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务，同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。 

2、房地产经纪的主要方式是（）。

• A：居间
• B：委托
• C：行纪
• D：代理
• E：经销

答 案：AD

解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。 

3、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。

• A：房地产经纪机构的名称变更
• B：房地产经纪机构的分支机构名称变更
• C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
• D：房地产经纪机构的法定代表人变更
• E：房地产经纪机构的商标变更

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 

4、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

• A：权属性质
• B：收取标准
• C：交费主体
• D：购买年限
• E：税费种类

答 案：BCE

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。 

5、对于有一定规模的房地产经纪机构，其战略目标中的远期目标应当包括（）。

• A：市场地位
• B：区域知名度
• C：业务领先程度
• D：市场占有目标
• E：促成房地产交易的数量

答 案：ACD

解 析：远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等。