2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月23日

2023-08-23 09:26:01 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房源的使用价值是由房源的（　　）决定的。

A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性

答案：C

解析：表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

2、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法

答案：B

解析：价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

3、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（　　）为中心。

A：客户的意向需求
B：现时客户的个人信息和需求信息
C：潜在客户的个人信息和需求信息
D：收集信息、整理信息和存档

答案：C

解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。

4、在存量房买卖业务交易撮合中，房地产经纪人需要处理的关键问题是（）。

A：磋商交易价格
B：分析客户行为
C：分析看房结果
D：准备回访资料

答案：A

解析：在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而卖方则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与买卖双方分别进行协商，最终使二者达成一致。

5、同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为（）。

A：只租不售
B：只售不租
C：租售并举
D：自行经营

答案：D

解析：自行经营的赢利模式是指同时赚取开发利润和商业经营利润。

多选题

1、房地产经纪人员在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的有（）。

A：时间点把握
B：虚构房源信息，便于获得客户
C：追求房源图片的质量
D：房源描述详尽
E：房源要多方面描述

答案：ACDE

解析：B项中对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招彿客户，但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。

2、关于委托出售经纪业务的相关信息调查项目有（）。

A：所处商圈环境
B：房屋权属状况
C：房屋物理属性
D：房屋销售状况
E：物业管理水平

答案：ABCE

解析：对房屋的信息了解，应从所处商圈环境、房屋物理属性、房屋权属状况、房屋出售条件、业主身份信息和物业管理水平六个方面进行。

3、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。

A：明确出售人与买受人的权利和义务
B：建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制
C：标志房地产经济活动己结束
D：标志房地产经纪活动取得重要进展
E：确立出售人与买受人之间的买卖关系

答案：ABDE

解析：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。签订房屋买卖合同的重要意义表现在以下四个方面：①确立出售人与买受人之间的买卖关系;②明确出售人与买受人的权利和义务;③建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制;④标志房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。当买卖双方签订了房屋买卖合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。

4、依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要有（）。