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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月31日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月31日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：220

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月31日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题
  • 1. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

    A对

    B错

  • 2. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

    A对

    B错

  • 3. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

    A对

    B错

  • 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

    A对

    B错

  • 5. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

    A对

    B错

  • 1. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。

    AA公司

    B王某个人

    C崔某

    D朱某

  • 2. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
    丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

    A王某直接向丁某追究责任

    B王某直接向乙公司追究责任

    C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

    D王某同时向甲公司和丁某追究责任

  • 3. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

    A委托评估机构评估房屋价值

    B银行审批通过贷款合同

    C借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）

    D办理房屋交易缴税及产权过户

  • 4. 虚报成交价格属于()。

    A未尽告知义务引起的风险

    B不正当行为引起的风险

    C协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

    D道德风险

  • 5. 当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。

    A删除该房源信息

    B建议房源业主提高出售报价

    C向房源业主隐瞒以加快成交速度

    D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

  • 1. 房地产经纪人对客源信息进行分析的内容有（）

    A购买能力

    B目标房屋

    C需求程度

    D购买动机

    E教育程度

  • 2. 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
    甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（　　）。

    A核实共有权人的出售意愿

    B与刘某约定房源信息发布费

    C承诺1个月内将住宅出售

    D明确房地产经纪服务佣金数额

  • 3. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
    甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。

    A客户购买意向的强弱

    B客户经济承受能力的大小

    C购房区域范围

    D客户消费水平

  • 4. 在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。

    A与业主确定勘查时间

    B明确房源的具体位置

    C带好房源勘查的必要工具

    D审查业主提供的权属证书

    E让业主在实地勘查表上签字

  • 5. 独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）

    A不利于提高工作效率

    B有利于扩大经纪人的客户群

    C更好地保护了业主房产资料的隐私

    D提高经纪人的服务水平

    E更高成功率和佣金分成比例

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