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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月10日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月10日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：631

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月10日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

A对

B错

2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

3. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

5. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

A王某直接向丁某追究责任

B王某直接向乙公司追究责任

C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D王某同时向甲公司和丁某追究责任

2. 重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A《建设工程竣工验收备案证明》

B《商品房买卖合同》

C《住宅使用说明书》

D《房屋状况说明书》

3. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A看房确认书

B前期物业管理服务合同

C房地产认购协议书

D商品房买卖合同

4. 关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A军人可以提供军官证

B境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C境内自然人提供居民身份证

D港澳居民提供港澳居民来往内地通行证

5. 在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（　　）年版房屋所有权证书。

A2012

B2008

C2006

D2004

1. 为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应（）。

A剖析房地产市场行情

B固化客户的最初需求

C引导客户找出其真实需求

D理解客户的购房动机

E与客户交谈日常生活情况

2. 房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。

A介绍房地产基本知识

B宣讲竞争项目的缺陷

C解读房地产市场政策

D免费发放机构宣传资料

E承诺压低出售房屋价格

3. 房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

A个案解答

B房地产经营咨询

C商业文书审查

D土地开发投资咨询

E房地产全程法律服务

4. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。

A土地使用权证

B房屋所有权证

C李某的身份证

D房屋的销售合同

5. 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）

A房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况

B在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准

C根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信

D房屋状况说明书应及时更新

E房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效

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