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房地产估价师经营与管理考试题(九)

房地产估价师经营与管理考试题(九)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：331

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产估价师经营与管理考试题(九)已经整理好，里面包含多种题型，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 关于房地产贷款担保的说法，正确的是（　　）。

    A担保能确保贷款得以足额偿还

    B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

    C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

    D贷款质押不转移财产的占有权

  • 2. 某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。

    A62.5%

    B80.00%

    C133.33%

    D200.00%

  • 3. 在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（　）。

    A单元估算法

    B单位指标估算法

    C概算指标法

    D工程量近似匡算法

  • 4. 某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是()。

    A1.82%

    B2.33%

    C3.57%

    D5.45%

  • 5. 新设项目法人资本金筹措渠道不包括（　）。

    A政府政策性资金

    B国内外企业入股的资金

    C个人入股的资金

    D资产变现的资金

  • 1. 房地产开发项目策划的主要工作内容有( )。

    A开发内容和规模的分析与选择

    B评价方案构造

    C区位分析与选择

    D开发时机的分析与选择E 融资方式的分析与选择

  • 2. 融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括（　）。

    A政策风险

    B资金供应风险

    C经营风险

    D利率风险

    E汇率风险

  • 3. 年度土地储备计划包括()等指标。

    A年初与年末土地储备规模

    B年度土地新增规模

    C年度前期开发规模

    D年度后期开发规模

    E年度供应规模

  • 4. 房地产开发项目财务评价报表分为()。

    A财务报表

    B经营报表

    C辅助报表

    D基本报表

    E资金来源与运用表

  • 5. 市场定位的方式有(　)。

    A避强定位

    B重新定位

    C跟随定位

    D差异定位

    E对抗定位

  • 1. 某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

    A对

    B错

  • 2. 招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制完招标文件以后进行。()

    A对

    B错

  • 3. 商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）

    A对

    B错

  • 4. 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。

    A对

    B错

  • 5. 可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益（）

    A对

    B错

  • 1. 某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30em管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05％的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10％，折现率为10％，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。
  • 2. 某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30％可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)
  • 3. 某开发商于2010年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/平方米。2012年8月1日王某以1.1万元/平方米的价格购买了其中50平方米的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2013年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人签订了一份为期10年(2013年8月1日至2023年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/平方米,此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%。试计算届时最低转售单价(计算时点为2013年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
  • 4. 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，问：(1)该家庭能购买此房的最高总价是多少?(2)若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
  • 5. 张某于2009年1月1日以50万元购得一套住宅。购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2014年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2014年1月1日至2023年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.2%)。问：李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
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