房地产估价师经营与管理考试题(四)

考试总分:100分

考试类型:模拟试题

作答时间:90分钟

已答人数:199

试卷答案:有

试卷介绍: 房地产估价师经营与管理考试题(四)已经整理好,里面包含多种题型,需要备考的朋友们赶紧来刷题吧!

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试卷预览

  • 1. 房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。

    A变现风险

    B政策风险

    C利率风险

    D市场供求风险

  • 2. 投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以()。

    A提高投资收益

    B降低系统风险

    C降低个别风险

    D使投资毫无风险

  • 3. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。

    A获取房地产当期收益

    B获取房地产未来收益

    C直接从事房地产开发经营活动

    D间接参与房地产开发经营活动

  • 4. 开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

    A20%

    B30%

    C40%

    D50%

  • 5. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括( )。

    A租金调整条款

    B代收代缴费用条款

    C装修费用条款

    D折让优惠条款

  • 1. 当承包商仅作为营造商时,其利润仅与()有关,承担的风险相对较少。

    A土地成本

    B建造成本

    C资金筹措

    D市场营销

    E施工周期

  • 2. 从开发商的角度看,房地产开发过程中投入的资源有()。

    A土地

    B劳动力

    C资本

    D经验

    E环境

  • 3. 不属于房屋开发费的有()。

    A公共配套设施建设费

    B基础设施建设费

    C其他工程费

    D土地取得费用

    E开发期间税费

  • 4. 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括(  )。

    A销售利润率

    B投资利润率

    C资产负债率

    D财务净现值

    E偿债备付率

  • 5. 对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括( )。

    A销售收入

    B出租收入

    C其他经营收入

    D财务费用

    E土地成本

  • 1. 一般来说,一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。

    A

    B

  • 2. 经营便利品,最重要的是备齐花色品种,让消费者有充分的选择余地,并帮助他们了解各种商品的质量、性能和特色,他们才会放心地作出决策。(  )

    A

    B

  • 3. 可行性研究的调查研究主要从市场调查和社会调查两方面进行。()

    A

    B

  • 4. 对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必须编制的基本报表。

    A

    B

  • 5. 细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者。()

    A

    B

  • 1. 某投资者以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,问此时一次偿还的金额为多少?
  • 2. 某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金为200万元,银行贷款为400万元,利率为109/6,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期问的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
  • 3. 某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款,贷款额度为房价的70%、利率为6%,按月,等额偿还。另外,从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6,如果以此作为计算通货膨胀率的依据,并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率,基年为2001年年末。问:(1)该家庭的月还款额为多少?
    (2)若考虑通货膨胀的影响,银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?
  • 4. 某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000㎡的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡,预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600㎡,预售均价为7800元/㎡。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
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