2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月12日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1734

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月12日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。

A5460万元

B4545万元

C5445万元

D4560万元

2. 被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。

A6万元

B7.5万元

C24万元.

D30万元

3. 现有一辆货车需对其进行评估，资产评估专业人员从市场上获得了型号、购置年月、行程里程、发动机状况、底盘以及各主要系统的状况等方面基本相同的参照物。区别在于：参照物的后灯破损需要更换，费用大约为800元；被评估车辆加装一套音响设备，价值1500元。若参照物的市场售价为10万元，则被评估车辆的评估值为（）元。

A100000

B102300

C100700

D100800

4. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

A管理费+折旧费+保险费+税金

B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D管理费+维修费+保险费+税金

1. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

A形象进度法

B成本法

C假设开发法

D重置核算法

E收益法

2. 下列关于专项应付款的说法正确的是（）。

A专项应付款主要包括新产品试制费拨款、中间试验费拨款和重要科学研究补助费拨款等科技三项拨款等

B评估时应结合会计准则的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应付款，分别进行评估

C与资产相关的专项应付款评估，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评估值

D与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

E与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

3. 属于资产减值测试程序的是（）。

A资产剩余使用年限的判断

B单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较

C单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较

D资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较

E有形损耗和无形损耗的判断

4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

A工作负荷

B工作条件

C技术水平

D市场竞争的加剧

E维护保养

1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

2. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)