2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月14日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1723

试卷答案:有

试卷介绍: 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月14日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 对于勉强能销售出去的产品,其评估值应该按照()确定。

    A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

    B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

    C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

    D可回收净收益

  • 2. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值,下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是()。

    A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

    B利息根据本项目合理的建设工期,按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

    C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

    D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

  • 3. 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

    A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

    B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数,交易情况修正系数

    C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

    D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  • 4. 当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低,资源储量的可靠性差时,一般采用()。

    A成本法

    B市场法

    C收益法

    D估算法

  • 1. 设备本体的重置成本的计算方法有()。

    A市场询价法

    B因素估算法

    C物价指数调整法

    D重量估价法

    E指数估价法

  • 2. 对于机器设备的清查核实方法,现场调查一般可以采用()进行。

    A问卷调查

    B逐项调查

    C发函询证

    D查阅会计凭证

    E抽样调查

  • 3. 建(构)筑物的社会经济特征是()。

    A价值量大

    B用途多样性

    C数量有限性

    D保值增值性

    E权益受限性

  • 4. 以下有关林地资源资产评估方法中,属于收益法的有()。

    A林地费用价法

    B市场成交比较法

    C林地期望价法

    D年金资本化法

    E使用权有限期林地评估方法

  • 1. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15厘米,平均树高为20米,平均蓄积为180立方米/公顷,请评估该林分价值。
  • 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价675万元,前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。要求:
    (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。
    (4)计算委估厂房的评估值。
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