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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月30日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月30日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：973

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月30日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题
  • 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

    A对

    B错

  • 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

    A对

    B错

  • 3. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

    A对

    B错

  • 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

    A对

    B错

  • 5. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

    A对

    B错

  • 1. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）

    A业主

    B业主自己居住的房屋

    C业主委托转让的房屋

    D出售意向

  • 2. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段

    A自我宣传

    B广告

    C客户

    D房源

  • 3. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
    甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（　　）。

    A丁某向乙公司追究责任

    B甲公司向乙公司追究责任

    C甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

    D乙公司直接赔偿丁某损失

  • 4. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
    甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

    A只要杨某个人签字同意出售该房产

    B要求杨某提供朱某的身份证明文件

    C只要朱某一人签字同意出售该房产

    D要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

  • 5. 在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等

    A商品住房、商铺、房改房、厂房

    B商品住房、土地、写字楼、廉租房

    C商品住房、廉租房、房改房、小产权房

    D收益性物业、商铺、写字楼、库房

  • 1. 房地产价格信息的利用体现在（）

    A方便房地产经纪人员开展业务

    B分析预测房地产价格的变化趋势

    C为卖方提供房地产挂牌价格参考

    D为房地产交易谈判提供价格参考

    E利用价格趋势促进房源和客源的开发

  • 2. 在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。

    A现场看房

    B收集价格信息

    C协调交易价格

    D促成交易

    E协助或代理客户签订交易合同

  • 3. 独家委托与质量服务的关系主要有（）

    A明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦

    B受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心

    C引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

    D委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体

    E受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

  • 4. 以下符合基本服务礼仪的有。

    A有客人来到时，小王第一时间上前接待，面带微笑，眼神友善，并主动自我介绍

    B小李与客人握手时，力度适中，不停留太长时间，如遇女客户则通常会等待对方先伸手

    C客户进店后，小张及时放好凳、椅，并邀请客户入座

    D小卢给客人倒水喝时，通常只倒温水，并且只倒3/4

  • 5. 按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易

    A房改房

    B限价商品住房

    C解困房

    D集资房

    E经济适用房

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