2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月15日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1286
试卷答案：有
试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月15日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
A2900
B3223
C3322
D4000
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2. 以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是（）。
A金融债券<国家债权<企业债权<股票
B国家债权<金融债券<企业债权<股票
C金融债券<国家债权<股票<企业债权
D国家债权<企业债权<股票<金融债券
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3. 采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。
A确定账龄
B预计风险损失
C确认已经发生的坏账
D重新认定债权金额
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4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。
A土地总价
B土地单价
C房地产总价
D建筑物单价
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1. 下列关于产成品评估说法正确的是（）。
A对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
B对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值
C对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值
D对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值
E对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值
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2. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。
A材料费
B燃料动力费
C税金
D安装费
E设计费
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3. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。
A基础设施配套费
B小区开发配套费
C青苗补偿费
D新菜地开发基金
E公共事业建设配套费
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4. 评估机器设备时，自制非标准设备的净价通常包含（）等。
A材料费
B燃料动力费
C税金
D安装费
E设计费
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1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。
已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
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2. 对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。
(2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。
(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。
要求：
(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法具体的评估方法和步骤是什么？
(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。
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