2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月12日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:223

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月12日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。

    A

    B

    C

    D

  • 2. 投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分,不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目,并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 3. 下列长期待摊费用中,可以采用费用分摊法评估的是()。

    A股票承销费

    B注册会计师费

    C租人固定资产的改良支出资产

    D评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

  • 4. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时,对机器设备的评估依据是()。

    A收益原则

    B替代原则

    C贡献原则

    D评估时点原则

  • 1. 采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时,应注意()。

    A审查历史成本的真实性

    B选取的物价指数应与评估对象相配比

    C计算进口设备的重置成本时,应使用出口国的分类物价指数

    D一般而言,物价指数并不能反映技术先进性

    E对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时,应相当谨慎

  • 2. 下列属于不动产的是()

    A土地使用权

    B探矿权

    C采矿权

    D车辆船舶

    E房屋抵押权

  • 3. 建(构)筑物按物质形态可以划分为()。

    A房屋

    B毛地

    C在建工程

    D构筑物

    E房地产开发项目

  • 4. 按照工程造形成过程,建筑安装工程费由()组成。

    A规费

    B税金

    C土地使用权出让金

    D措施项目费

    E分部分项工程费

  • 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地,位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估,该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年,该宗地可使用年限为60年,土地资本化率为6%,已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95,请计算该被估宗地的地价。
  • 2. 被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元,年利率10%,单利计息,评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市;公司发行的可流通的股票50万股,每股面值1元,评估基准日市场收盘价10元,开盘价5元,最高价15元,平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股,每股面值100元,股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%,乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%,国库券利率为10%。要求:
    (1)根据债券付息方式的不同,对于非上市债券的评估可分为何种类型?
    (2)非上市普通股评估有哪几种类型?
    (3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
    (4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位,取整数)