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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月23日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月23日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1184

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月23日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

2. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

4. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

A对

B错

5. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

1. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（　　）。

A独家代理

B共同代理

C参与代理

D联合代理

2. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）

A10.00%；10.00%

B1.44%；10.00%

C1.44%；1.44%

D10.00%；1.44%

3. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C补充协议需要当事人签字

D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

4. 经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）

A房地产权属证书原件及复印件

B房屋所有权人身份证原件及复印件

C出租人结婚证（离婚证）原件及复印件

D共有产权人同意出租证明

5. 关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

A对房地产经纪机构和人员意义重大

B确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

1. 张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。

A审查张小姐的合法身份证明

B审查李小姐的合法身份证明

C审查该房屋的合法产权证明

D租房合同的备案手续

2. 房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。

A微笑迎接客户

B了解客户需求

C直接推荐高档房源

D客观回答客户问题

E记录客户信息

3. 新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）

A接受委托阶段

B销售筹备阶段

C现场销售阶段

D结算交验阶段

E交验结佣阶段

4. 房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。

A签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商

B使用双方协商制定的合同文本

C明确经纪服务的方式

D明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系

E尽到积极调查审核的义务

5. 独家委托与质量服务的关系主要有（）

A明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦

B受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心

C引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

D委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体

E受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

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