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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月15日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月15日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：264

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月15日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题

1. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

A对

B错

2. 宅基地可以用于设定抵押。()

A对

B错

3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

A对

B错

4. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

A对

B错

5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

A对

B错

1. 室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

A住宅卧室

B餐厅

C会议室

D住宅客厅

2. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

A商业性个人住房贷款

B住房公积金贷款

C个人住房组合贷款

D贴息贷款

3. 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

A造价较低

B坚固耐用

C不易变色

D容易清洗

4. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A对承租人和新房主继续有效

B对承租人和新房主无效

C对承租人继续有效，对新房主无效

D对承租人无效，对新房主继续有效

5. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A独一无二

B易受限制

C供给有限

D难以变现

1. 房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。

A投诉处理

B赔偿处理

C纠纷处理

D收益管理

E坏账管理

2. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

A区位因素

B房价因素

C实物因素

D权益因素

E房屋租赁市场供求关系

3. 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

4. 属于抵押合同条款的有（）。

A担保范围

B债务人履行债务的期限

C担保期限

D被担保债权的种类和数额

E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

5. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

A书面租赁合同

B甲某与乙某的合法身份证件

C房屋所有权证书

D可以证明房地产价值的资料

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