2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月23日

2022-08-23 09:24:19 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

A：强制性
B：无偿性
C：固定性
D：公益性

答案：D

解析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

2、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

A：10%
B：20%
C：30%
D：50%

答案：C

解析：业主分户账面上住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。

3、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B：王某实际总房价款应为131300元
C：王某实际总房价款应为133900元
D：王某实际总房价款应为135200元

答案：D

解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。

4、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A：更正登记
B：变更登记
C：注销登记
D：异议登记

答案：D

解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。

5、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A：剩余年限
B：己经使用年限
C：法律规定的使用年限
D：出让合同规定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去己经使用年限后的剩余年限。

多选题

1、下列关于住宅维修基金的描述，正确的有（）。

A：从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有
B：商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%
C：住宅专项维修基金可以用来购买国债
D：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管
E：住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用

答案：BCE

解析：从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公右住房的售房单位所有。商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。住宅专项维修基金可以用来购买国债。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。