2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月17日

2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：纯棉织品

答 案：C

解 析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

2、电视发射塔可产生的污染为（）。

• A：辐射污染
• B：环境噪声污染
• C：大气污染
• D：固体废弃物污染

答 案：A

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。

3、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

• A：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
• B：销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
• C：销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
• D：销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

答 案：A

解 析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。房地产经纪人员对消费者的心理影响主要有：①房地产经纪人员的仪表影响消费者对企业认识过程；②房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程。

4、城市主要环境噪声污染源是（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：社会生活噪声
• D：建筑施工噪声

答 案：B

解 析：交通噪声日益成为城市的主要噪声污染源，城市中50％～70％的噪声某自交通运输工具。交通噪声又主要是机动车在运行时发出的噪声。

5、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

多选题

1、不计入宗地面积的范围有（）。

• A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
• B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
• C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积
• D：公共使用的河滩、水沟
• E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

答 案：ABDE

解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

2、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列四类：①消费需求。又称自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

3、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

• A：卫生器具
• B：排水管道
• C：消防设施
• D：分区分压设施
• E：中水道设施

答 案：AB

解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

5、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。