2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月17日

2022-08-17 09:22:15 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产企业采用目标客户需求定位法，首先要（）。

A：设计产品进行营销案例和组织设施
B：目标客户特征分析
C：确定目标客户
D：选定目标市场

答案：C

解析：目标客户需求定位法分为三个步骤：①确定目标客户；②目标客户特征分析；③设计产品进行营销案例和组织实施。

2、独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性

A：指向性
B：真实性
C：持续性
D：有效性

答案：B

解析：独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势。独家委托保证了房源的真实性和优质性，同时还可以防止业主随意调高价格，有利于购房者的利益。独家房源的曝光度更高，购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋，业主一般更为配合购房者看房，磋商效率高，有利于快速成交，使购房者更省时省力

3、王某在中国境内只能购买（ )套用于自住的住宅。

A：1
B：2
C：3
D：4

答案：A

解析：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。

4、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）。

A：—次性付款，价格优惠5%
B：首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C：首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D：半年后一次性付款，无优惠

答案：A

解析：付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定。一般分为：①一次性付款;②分期付款;③ 抵押贷款。A项，李某实际付款为：30万元×(1-5%)=28.5(万元)。B项，李某实际付款为：30×20%+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)6+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)12=29.12(万元)。C项，李某实际付款为：10+(30-10) ÷2÷(1+5%+12)6+(30-10)÷2÷(1+5%÷12)12=29.27(万元)。D项，李某实际付款为：30÷(1+5%÷12)6=29.26 (万元)。因此，选择A项的付款方式的实际付款额最低，对李某最有利。

5、甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为（）。

A：好
B：较好
C：一般
D：较差

答案：A

解析：人文环境主要分为好、较好、一般、较差，好的标准为房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区域内总体人口素质较高，接受高等教育的人数比例较高，治安状况良好。

多选题

1、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）

A：对委托房屋描述有误导
B：违反经纪行业的职业道德
C：不在勘查现场进行房地产价格评估
D：对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可
E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

答案：ABDE

解析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等

2、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

A：贷款金额较多
B：贷款利率较低
C：贷款期限较长
D：方式较为灵活
E：贷款主体资格的审查较为宽松

答案：ACD

解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。

3、下列属于写字楼产品特性的是（）。