2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月05日

2023-06-05 09:23:02 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月05日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

A：5
B：10
C：15
D：20

答案：C

解析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

2、我国《城市房地产管理法》属于（）。

A：法律
B：地方性法规
C：地方性政府规章
D：规范性文件

答案：A

解析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。

3、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（）。

A：房屋出卖人
B：房屋买受人
C：房地产经纪机构
D：房屋出卖人或房屋买受人

答案：A

解析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。

4、出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（）内提出异议。

A：1个月
B：3个月
C：6个月
D：12个月

答案：C

解析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

5、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A：套内建筑面积
B：建筑面积
C：使用面积
D：套内建筑面积或使用面积

答案：B

解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

多选题

1、张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（）。

A：张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利
B：房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
D：李某享有房屋的自由处置权
E：李某可以自行扩建房屋

答案：ABC

解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。

A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答案：ABD

解析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

3、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（）。