2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月22日

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单选题

1、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

• A：双方法人代表
• B：高层管理人员
• C：委托人
• D：房地产经纪人

答 案：A

解 析：合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。 

2、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。

• A：直线一职能制组织结构形式
• B：事业部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：B

解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。

3、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

• A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
• B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
• C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
• D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

答 案：D

解 析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

4、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。

• A：人力资源和社会保障部门
• B：住房和城乡建设部门
• C：价格部门
• D：工商部门

答 案：A

解 析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。 

5、各分部接受双重领导的组织结构形式是（

• A：直线一职能制组织结构形式
• B：事业部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：C

解 析：采用矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构的人员，既受 所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

多选题

1、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

• A：供需搭配的技能
• B：了解对方心理活动和基本想法的技能
• C：适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
• D：把握向对方传达关键思想的时机的技能
• E：议价谈判的技能

答 案：BCD

解 析：房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的，不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质，还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能，包括：①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。 

2、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。

• A：制定企业的品牌战略
• B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
• C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
• D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
• E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。 

3、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。

• A：房地产经纪人员
• B：注册资本
• C：专职人员数量
• D：法定代表人
• E：营业执照

答 案：ABD

解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。 

4、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。

• A：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
• B：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
• C：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
• D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
• E：房地产经纪执业行为必须合法

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

5、经纪服务最主要的方式有（）种。

• A：居间
• B：法定
• C：代理
• D：行纪
• E：有权

答 案：ACD

解 析：经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种