2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月18日

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单选题

1、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

2、对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：处分

答 案：B

解 析：使用是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值。

3、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。

4、关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

• A：在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
• B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押
• C：甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
• D：受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

答 案：B

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

5、关于产权房的表述错误的是（）。

• A：产权权能不完整或权能行使受限制
• B：属于违法建设和销售的房屋
• C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
• D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答 案：D

解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

多选题

1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

2、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

• A：征收基本农田5亩
• B：征收基本农田以外的耕地45公顷
• C：征收园地600亩
• D：征收集体建设用地45公顷
• E：征收未利用土地50公顷

答 案：ABC

解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。

3、2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

• A：在房屋建筑工程保修期内
• B：在商品住宅保修期内
• C：不在房屋建筑工程保修期内
• D：不在商品住宅保修期内

答 案：AB

解 析：A项，房屋建筑工程质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。B项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于相应的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限为3年。

4、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

5、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

• A：业主
• B：物业使用人
• C：物业服务的对象
• D：物业所有权人

答 案：BC

解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。