2023-04-17 09:24:43 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月17日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
答 案:D
解 析:新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。
2、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,房屋原始登记凭证包括()。
答 案:C
解 析:房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中,房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。
3、王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。
李某评估该套住房价格为19万元,则下列表述中,正确的有( )。
答 案:B
解 析:依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识,房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询,即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等,提供专业意见,供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格,因而不能收取评估费。
4、下列法规中,不属于房地产经纪专门法规的是()。
答 案:A
解 析:B项,《地产代理条例》是我国香港地区的房地产经纪专门法规;CD两项,《房地产经纪管理办法》和《经纪人管理办法》是部门规章,属于我国房地产经纪专门法规。
5、房地产经纪专业人员资格证书实行()制度。
答 案:B
解 析:房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
多选题
1、房地产经纪机构承接业务时,()
答 案:ABCE
解 析:房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项,房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。C项,房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项,房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等,使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产,而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
2、房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。
答 案:BCDE
解 析:自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说,交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员,选择服务内容;房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象,提供相应的服务内容;房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时,还应尊重对方的意愿和社会公共利益,不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。
3、门店的营业绩效应包括()。
答 案:ABDE
解 析:门店的营业绩效,通常以每月业绩的表现为衡量标准,而业绩目标的设定或分配,原则上必须依据经营计划订立目标,内容不仅涵盖佣金收入金额,也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目。只有控制好过程才能控制结果。
4、房地产经纪服务费用的组成部分为()
答 案:CE
解 析:房地产经纪服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬
5、建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括()。
答 案:AE
解 析:房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤:①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统,并进行品牌传播。
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