2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月11日

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单选题

1、没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。

• A：直觉思维
• B：形象思维
• C：逻辑思维
• D：聚合思维

答 案：A

解 析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式。 

2、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

3、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：A

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

4、某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则（）。

• A：甲无权要求任何补偿
• B：乙应给予甲适当补偿
• C：丙应给予甲适当补偿
• D：丙应返还房屋

答 案：B

解 析：被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。

5、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法通则》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《住房公积金管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

多选题

1、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

• A：统一成交日期
• B：统一房地产范围
• C：统一付款方式
• D：统一价格单位
• E：统一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

2、该住宅在装修前可能受到的污染为()  

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。

3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。 

4、下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。

• A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
• B：是典型的劳务合同
• C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
• D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
• E：是双务、有偿、诺成合同

答 案：BD

解 析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同;④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。 

5、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：DE

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。