2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月19日

2023-03-19 09:31:20 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地广说明书应当由（）编制、填与。

A：房地产所有权人
B：房地产行政管理部门
C：房地产经纪行业组织
D：房地产经纪人

答案：A

解析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。

2、下列关于房地产经纪机构战略管理的说法，错误的是（）。

A：企业战略管理是动态的
B：企业战略管理是一次性的
C：企业战略管理全过程的管理
D：企业战略管理包含战略的判定和规划及付诸实施

答案：B

解析：企业战略管理不是静态的，一次性的管理，而是一种循环往复的动态管理过程。

3、获取购房客户最为有效的途径是（　　）。

A：现场接待
B：发放预售楼盘宣传单
C：发布广告信息
D：电话推送服务

答案：A

解析：现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：①及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；②通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；③参观样板间及园林等配套景观，突出亮点；④返回售楼处与买方客户深入洽谈。

4、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A：行纪
B：居间
C：代理
D：包销

答案：C

解析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。

5、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A：佣金制
B：奖金制
C：固定薪金制
D：固定薪金和佣金提成混合制

答案：D

解析：混合制。即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。

多选题

1、下列属于房地产经纪机构战略管理的是（）。

A：明确企业使命
B：外部环境和内部条件分析
C：制定战略目标
D：制定实施方案
E：业务领域选择

答案：ABCE

解析：这是一道考核对战略管理了解程度的考题，战略管理是从宏观角度来论证企业发展方向的管理思想，不涉及具体实施方案。选ABCE，。

2、我国房地产经纪行业监管的方式包括（）。

A：现场巡查
B：专家评审
C：合同抽查
D：投诉受理
E：房地产经纪资信评价

答案：ACD

解析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有：现场巡查、合同抽查、投诉受理等。

3、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。

A：商品房买卖合同
B：佣金估算表
C：价目表
D：销控表
E：楼书

答案：ACDE

解析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

4、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。