2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月23日

2023-02-23 09:33:38 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以下能说明居住区较好的指标是()。

  • A:容积率高
  • B:建筑间距大
  • C:建筑密度小
  • D:人口密度大

答 案:C

解 析:建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说,建筑密度越小,说明小区活动场所、绿地等面积越大,也就意味着小区的居住生活质量就会越高。A项,容积率又称建筑容积率,是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标;B项,建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离;D项,人口密度越大,居住区的生活质量越低。

2、下列消费者的心理特征中,属于40~60岁之间的消费者群体的心理特征是()。

  • A:冲动性购买多于计划性购买
  • B:追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
  • C:购买行为有主见,不受外界影响
  • D:追求时尚与新颖

答 案:C

解 析:ABD:青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为:①追求时尚和新颖;②追求科技和实用;③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现;④冲动性多于计划性。

3、可以看出建筑物的平面形状,出口、入口、楼梯、房间等的布置的组合关系的图是()。

  • A:建筑总平面图
  • B:建筑平面图
  • C:房产分户图
  • D:户型图

答 案:B

解 析:从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

4、在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为()。

  • A:买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
  • B:买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
  • C:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
  • D:卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案:C

解 析:当买方最高出价高于卖方最低要价,交易才可能成功,并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中,具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧,特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 

5、如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。

  • A:替代品
  • B:互补品
  • C:吉芬物品
  • D:配套品

答 案:A

解 析:某种房地产的替代品,是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上,从而使另一种房地产的需求增加,该种房地产的需求减少。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有()。

  • A:该种房地产的价格水平
  • B:该种房地产的开发建设成本
  • C:该种房地产的开发建设技术水平
  • D:房地产开发企业对未来的预期
  • E:消费者的收入水平

答 案:ABCD

解 析:某种房地产的供给由许多因素决定,基本因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

2、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础,其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

  • A:现代计算机技术
  • B:现代通信技术
  • C:现代地理信息技术
  • D:现代控制技术
  • E:现代图形显示技术

答 案:ABDE

解 析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备(如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。

3、下列属于承担民事责任的方式的有(  )。

  • A:法律制裁
  • B:停止侵害
  • C:消除危险
  • D:赔偿损失
  • E:继续履行

答 案:BCDE

解 析:承担民事责任的方式主要有以下11种:①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥修理、重作、更换;⑦继续履行;⑧赔偿损失;⑨支付违约金;⑩消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。

4、下列关于房地产估价方法的描述中,错误的是()。

  • A:收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
  • B:在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用市场法估价
  • C:收益法是以预期原理为基础的
  • D:只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
  • E:成本法的基本公式是,房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案:AB

解 析:房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

5、下列设施中,属于电磁辐射污染源的有()。

  • A:电视发射塔
  • B:高压输电线路
  • C:人造卫星通信系统地面站
  • D:原子能核电站
  • E:高频设备

答 案:ABCE

解 析:电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时,对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

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