2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月19日

2023-01-19 09:24:33 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某为住宅客户类型中的（）。

A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型客户
D：别墅客户

答案：A

解析：小户型客户，一种是首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣。另一种客户是投资型客户，以满足获取出租利益或转售增值收益为目的。

2、对商圈进行调查，使用最多，也是最主要、最有效的调查方法是（）。

A：深度访谈法
B：现场勘察法
C：统计报表法
D：网络搜集法

答案：B

解析：商圈调查方法有现场勘查、访谈法、其他方式(同行业的数据对象、网络搜集信息)。

3、下列关于房地产经纪人员在谈话时常用的提问技巧不正确的是（）。

A：提问内容
B：随时提问
C：提问方法
D：避免诱导

答案：B

解析：房地产经纪人员在谈话时常用的提问技巧有：理解、时机、提问内容、提问方法、重述、避免诱导和不要恐吓。

4、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

A：提高了销售的专业知识和技能
B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度
D：便于房地产销售方找到交易对象

答案：A

解析：建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括：①减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率;②通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度;③便于房地产销售方找到交易对象。

5、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

A：贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定
B：贷款金额不得超过某一最高金额
C：贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
D：当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

答案：D

解析：贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中最低限额作为贷款金额

多选题

1、刘某与周某进行面谈的原则包括（）。

A：高效原则
B：目的性原则
C：情境性原则
D：正确性原则

答案：BCD

解析：面谈的主要原则包括：目的性原则、情境性原则、正确性原则。

2、房地产经纪人在客户电话接待流程中的做法，正确的是（）。

A：接听电话向顾客问好，报公司名称及个人姓名
B：记录客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
C：记录来电者基本资料，留下客户的姓名、地址、电话，以便后续跟进服务
D：通话结束后，使用标准结束语：“感谢您的来电，很高兴为您提供服务，再见!”
E：通话结束后一周内将信息录入企业管理数据库

答案：ABCD

3、签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

A：确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系
B：明确委托人的委托目的
C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制
E：提供房地广信息、实地看房、代拟合同

答案：ACD

解析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。

4、适合独家委托的房产（）。