2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月13日

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单选题

1、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：地方性法规
• D：部门规章

答 案：D

解 析：部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租住房管理办法》《不动产登记暂行实施细则》《房地产广告发布规定》等。

2、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

• A：2744
• B：13720
• C：16464
• D：16500

答 案：C

解 析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。则乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过：5600X98X3%=16464(元）。

3、住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

• A：申请续期予以批准
• B：由国家无偿收回
• C：自动续期
• D：有偿续期

答 案：C

解 析：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

4、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

• A：占有
• B：登记
• C：交付
• D：备案

答 案：B

解 析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 

5、作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。

• A：张某未经李某许可擅自将房屋转租
• B：张某擅自变动房屋建筑主体结构
• C：张某擅自将该住宅作为自营商店使用
• D：住宅的权属出现了争议

答 案：D

解 析：出租人单方面解除房屋租赁合同的情形主要有以下几种，分别是：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

多选题

1、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

• A：商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
• B：商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
• C：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
• D：超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
• E：房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

答 案：BDE

解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 

2、取得国有建设用地使用权的途径有（）。

• A：出让
• B：划拨
• C：转让
• D：土地或房产租赁
• E：开垦荒地

答 案：ABCD

解 析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。

3、下列行为中，免征契税的情形有（）。

• A：法定继承人继承房屋
• B：袓父母赠与孙女住房
• C：事业单位购买办公楼
• D：因地震住房灭失重新购买住房
• E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答 案：AC

解 析：第六条　有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

4、如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：项目的立项文件

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。

5、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

• A：贷款资金来源不同
• B：贷款对象不同
• C：借款人还款能力不同
• D：贷款流程不同
• E：贷款额度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。