2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月12日

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单选题

1、下列不属于房地产中介行业的是（）。

• A：房地产估价
• B：物业管理
• C：房地产咨询
• D：房地产经纪

答 案：B

解 析：房地产中介行业的是指房地产估价、房地产经纪和房地产咨询。 

2、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

• A：房地产经纪职业道德属于外在的规范
• B：房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
• C：房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
• D：房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

答 案：D

解 析：A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。 

3、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。

• A：直线一职能制组织结构形式
• B：事业部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：B

解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。

4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

• A：可以终止合同并赔偿损失
• B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
• C：由委托人自行处理，收取部分佣金
• D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。 

5、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

• A：所学专业必须是房地产相关专业
• B：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
• C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
• D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答 案：B

解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 

多选题

1、房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。

• A：良心
• B：舆论
• C：法律
• D：行政
• E：行业自律管理

答 案：AB

解 析：房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。 

2、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。

• A：租金价格及调整
• B：缴付方式
• C：未来经营项目
• D：附加条件
• E：合同签署

答 案：ABDE

解 析：C选项，只要经纪门店承租人不从事违法活动，承租人是有一定的自主经营权的，不需要特别协商。 

3、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。

• A：贷款担保方式
• B：贷款金额
• C：偿还比率
• D：贷款成数
• E：贷款偿还方式

答 案：BCDE

解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。 

4、下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。

• A：购房者子女可以升入某重点中学读书
• B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠
• C：距市中心商业街30分钟车程
• D：房屋室内精装修由知名设计师设计

答 案：ACD

解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

5、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。

• A：承担后果的义务
• B：承担处理事务费用的义务
• C：亲自处理事务的义务
• D：给付报酬的义务
• E：承担赔偿损失的义务

答 案：BD

解 析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。