2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月07日

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单选题

1、王某的房屋权属证书应由（）颁发。

• A：市、县人民政府房产管理部门
• B：市、县人民政府土地管理部门
• C：区级以上人民政府房产管理部门
• D：区级以上人民政府土地管理部门

答 案：A

解 析：房屋登记机构应根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。《房屋登记办法》规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

2、公共租赁住房租赁合同的期限是（ ）。

• A：3
• B：5
• C：10
• D：20

答 案：B

解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5 年。

3、2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

• A：开发公司
• B：施工单位
• C：物业管理公司
• D：程某自己

答 案：A

解 析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年;③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏l年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏l年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，该商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自该日计算，2015年11月屋面渗漏，最低保修期未满，房地产开发企业应当履行保修义务。

4、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

5、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）

• A：是一样的
• B：借款初期较大，然后依次递减
• C：借款初期较小，然后依次递增
• D：借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

答 案：A

解 析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

多选题

1、契据登记制度的主要特点包括（ ）。

• A：只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
• B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
• C：登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
• D：登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
• E：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

答 案：BCE

解 析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。

2、以下耕地免征耕地占用税（）。

• A：国家机关占用耕地
• B：军事设施占用耕地
• C：学校占用耕地
• D：房地产开发商占用耕地
• E：医院占用耕地

答 案：BCE

解 析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地;学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地。但是免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。 

3、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

• A：租金收入
• B：继承遗产的收入
• C：利息收入
• D：转让财产收入
• E：接受捐赠收入

答 案：ACDE

解 析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入;②提供劳务收入;③转让财产收入;④股息、红利等权益性投资收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特许权使用费收入;⑧接受捐赠收入;⑨其他收入。 

4、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

5、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。

• A：有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
• B：有完整的技术档案和施工管理资料
• C：建设单位已按合同约定支付工程款
• D：有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
• E：完成工程设计和合同约定的各项内容

答 案：BCDE

解 析：建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：①完成工程设计和合同约定的各项内容。②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。③对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。⑤有完整的技术档案和施工管理资料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。⑦建设单位已按合同约定支付工程款。⑧有施工单位签署的工程质量保修书。⑨对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。⑩建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。法律、法规规定的其他条件。