2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月20日

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单选题

1、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

• A：拍卖不动产
• B：交换不动产
• C：继承不动产
• D：扩建不动产

答 案：D

解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

2、销售商品住宅时，甲公司应当（）。

• A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系
• B：经抵押权人同意
• C：经房地产权属登记机关同意
• D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案：B

解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）

• A：房屋他项权利登记
• B：房屋变更登记
• C：房屋转移登记
• D：房屋租赁登记备案

答 案：D

解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

5、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

多选题

1、若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。

• A：持有建设工程规划许可证
• B：持有施工许可证
• C：已通过竣工验收
• D：拆迁安置正在进行

答 案：ABC

解 析：《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

2、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定地价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

3、李某的下列做法中，不妥的为()。

• A：李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意
• B：转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求
• C：经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致
• D：2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。

4、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

• A：资金来源不同
• B：贷款对象不同
• C：贷款流程不同
• D：贷款额度不同
• E：贷款利率不同

答 案：ABCDE

解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点

5、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）

• A：抵押权是担保物权
• B：抵押权是为担保债的履行而存在
• C：抵押权是不转移标的物占有的物权
• D：抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
• E：房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

答 案：ABCD

解 析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权