2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月02日

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单选题

1、补充协议的效力（）合同效力。

• A：大于
• B：等同于
• C：小于
• D：不同于

答 案：B

解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 

2、下列情形的房地产，可以发布广告的是（ ）。

• A：权属有争议的
• B：在更正登记中的
• C：被依法查封的
• D：未取得预售许可证的

答 案：B

解 析：下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

3、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

• A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
• B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
• C：《商品房买卖合同示范文本》
• D：《房地产经纪执业规则》

答 案：D

解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。

4、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。

• A：仲裁
• B：行政复议
• C：司法诉讼
• D：向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

5、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同

• A：调查推广阶段
• B：匹配带看阶段
• C：洽谈签约阶段
• D：结算交验阶段

答 案：C

解 析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，在这个阶段须补充签订，即洽谈签约阶段

多选题

1、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。

• A：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
• B：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
• C：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
• D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
• E：房地产经纪执业行为必须合法

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

2、下列属于房地产经纪合同内容的有（）

• A：房地产经纪人员资格证书
• B：当事人的信息
• C：服务内容
• D：服务费用
• E：双方当事人的权利和业务

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括：①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记（注册）号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等

3、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）

• A：相关部门调解
• B：仲裁
• C：司法诉讼
• D：行政裁定
• E：政府判定

答 案：ABC

解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷

4、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况
• C：代办服务流程
• D：委托方的企业名称
• E：受托方的企业名称

答 案：ABDE

解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。

5、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。

• A：明确企业使命
• B：企业制度建设
• C：制定战略目标
• D：经营模式选择
• E：内部条件分析

答 案：ACDE

解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。