2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月19日

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单选题

1、某住宅小区旁正在建设地铁站，由此对居民造成的污染最常见的是（）。

• A：大气污染
• B：环境噪声污染
• C：辐射污染
• D：固体废物污染

答 案：B

解 析：噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象。其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

2、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68(万元)。式中，V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。 

3、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

4、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。

• A：3680
• B：3800
• C：4200
• D：4320

答 案：A

解 析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。 

5、个性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：气质
• D：能力

答 案：B

解 析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。

多选题

1、在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

• A：具有一定的面谈技巧
• B：具有说服别人的能力
• C：具有较高的学历
• D：具有良好的判断力
• E：具有丰富的社会关系

答 案：ABDE

解 析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。 

2、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

• A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
• B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
• C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
• D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
• E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答 案：CDE

解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

3、下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

• A：市场是某种商品需求的总和
• B：市场是商品交易的任何场合
• C：市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
• D：市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
• E：市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

答 案：CDE

解 析：人们对市场有许多定义或表述，例如：①市场是商品交易的场所。②市场是商品交易的任何场合。③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁。④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制。⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排。⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合。⑦市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。第三、四、五、六强调市场的作用。

4、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。

• A：日照
• B：通风
• C：防止噪声和视线干扰
• D：容积率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

5、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。