2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月10日

2025-09-10 09:21:01 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月10日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

A：8%—10%
B：10%—12%
C：8%—12%
D：10%—14%

答案：C

解析：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%—12%。

2、企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程属于（）

A：目标定位
B：产品定位
C：客户定位
D：市场定位

答案：B

解析：产品定位是企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程。

3、对于有明确意向，对市场行情非常了解的客户，正确的引导方式是（）。

A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制定购房方案
D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

答案：A

解析：对于有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的客户,应采取的引导方式为提供最符合客户要求的房源。

4、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本

A：损失
B：不确定性
C：高收益
D：高额成本

答案：A

解析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的，在特定情况下、特定时期内，某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本

5、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（　　）元。

A：6000
B：15000
C：24000
D：30000

答案：B

解析：内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主联系方式，一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。甲机构既可以是一般推荐方式下的卖方代理经纪人或买方代理经纪人，又可以是合作推荐下代理经纪人。在一般推荐方式下，作为卖方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3%×20%＝6000（元）；一般推荐方式下，作为买方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3%×80%＝24000（元）；在合作推荐方式下，可分得的佣金为：1000000×3%×50%＝15000（元）。

多选题

1、物业权属主要有（）。

A：商品房
B：使用权房
C：己购公房
D：己购私房
E：经济适用住房

答案：ABCDE

解析：目前大部分城市的物业权属主要分为商品房、经济适用住房、使用权房、两限房、己购公房和私房

2、在房源实地勘察前，房地产经纪人应做好的准备工作有（）。

A：与业主确定勘察时间
B：明确房源的具体位置
C：带好房源勘察的必要工具
D：审查业主提供的权属证书
E：让业主在实地勘察表上签字

答案：ABC

解析：勘察评估前的准备工作主要有：①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察时间，同时向业主详细询问委托物业的地理位置。②勘察前，做好现场勘察的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率。

3、独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。