2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月03日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、对建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

• A：安全
• B：经济
• C：美观
• D：适用

答 案：A

解 析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求。

2、下面哪项不属于房地产三级市场（）。

• A：建设用地使用权的出让
• B：经济适用住房
• C：已购公有住房
• D：商品房

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。

• A：不计入
• B：按50%计入
• C：按80%计入
• D：按100%计入

答 案：A

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅楼建筑总面积。 2.

4、在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

5、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于38万元
• B：位于38～42万元之间
• C：高于42万元
• D：不存在

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。 

多选题

1、光污染的种类有（）。

• A：灯光污染
• B：红外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：视觉污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等;②眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;③视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;④其他光污染。

2、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

3、下列属于水平承重构件的是（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：ADE

解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、城市环境噪声污染的特征包括（）。

• A：能量污染
• B：感觉公害
• C：生活污染
• D：局限性污染
• E：空气污染

答 案：ABD

解 析：环境噪声污染有三个特征：①能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除。②感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。③局限性和分散性。环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区

5、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

• A：住房的使用年限
• B：贷款利率
• C：借款人年龄
• D：借款人文化水平
• E：借款人性别

答 案：AC

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。