2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月02日

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单选题

1、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。

• A：连锁店投资方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客户管理方式不同
• D：业务拓展方式不同

答 案：A

解 析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。

2、房地产经纪机构品牌管理的目标是（）。

• A：频繁与客户联系
• B：提高员工凝聚力
• C：提升客户感知价值
• D：扩大品牌经营

答 案：C

解 析：房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户的感知价值，造就忠诚客户和良好口碑。

3、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

• A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
• B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
• C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
• D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

答 案：D

解 析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。 

4、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。

• A：公平原则
• B：平等原则
• C：合法原则
• D：诚信原则

答 案：A

解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。

5、新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和（）。

• A：提供房地产经纪人办公场所
• B：提供商品房销售场所
• C：提供来访客户休息场所
• D：提供样板房参观场所

答 案：B

解 析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。 

多选题

1、门店的目标客户通常有（ ）。

• A：委托出售/出租目标客户
• B：金融机构目标客户
• C：房地产开发商
• D：律师事务所
• E：委托求购/求租目标客户

答 案：AE

解 析：目标客户基本上由其对应的经纪人员自行管理，但目标客户也是门店的珍贵资源，只有在经纪人员自行管理的基础上结合店长的集中管理，确定其成交可能性，进而运用店长丰富的房地产经纪经验，加速其成交，才是最可行最有效的管理方式。门店的目标客户通常分为两大类：①委托出售/出租目标客户；②委托求购/求租目标客户。

2、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
• B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
• C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
• D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
• E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

答 案：ABC

解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。通常情况下，房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时，可由房地产经纪机构代为办理。查询房地产登记信息，需要支付相关费用。房地产经纪人员在为客户提供这项服务时，应向客户说明这一情况，并明确告知登记机构的收费标准。 

3、从法律上看，房地产居间包括（）。

• A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会
• B：提供房地产交易政策咨询服务
• C：提供订立房地产交易合同的媒介服务
• D：为房地产经纪服务委托人代办房产证
• E：代办房地产抵押贷款手续

答 案：AC

解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，即居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间，是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。 

4、甲机构办理完工商登记后，还应当办理的相关手续通常包括（）。

• A：到所在地市、县人民政府建设（房地产）部门办理备案手续
• B：通过中国房地产经纪人网办理田某的注册变更手续
• C：通过中国房地产经纪人网办理张某、李某的注册变更手续
• D：张某、李某和田某参加网络继续教育

答 案：ABC

解 析：设立房地产经纪机构，应当先向当地工商行政管理部分申请办理工商登记。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行备案。变更登记适用的情形：变更受聘机构、受聘机构名称变更、申请人姓名或者身份证号变更。

5、关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（）。

• A：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式
• B：单店模式和多店模式中的“店”是指门店
• C：目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
• D：目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式
• E：混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合

答 案：CDE

解 析：A项，根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。B项，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。