2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月23日

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单选题

1、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。

• A：准入类职业资格管理
• B：审批类职业资格管理
• C：技能人员职业资格管理
• D：专业技术人员职业资格管理

答 案：D

解 析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。

2、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

• A：操作不规范引起的风险
• B：未尽严格审查义务引起的风险
• C：承诺不当引起的风险
• D：资金监管不当引起的风险

答 案：B

解 析：未尽严格审查义务引起的风险是指房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因，对房源的相关信息未严格实施审查。比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题，因为这些问题往往需要深入调查才能了解清楚，而一般的经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查的。 

3、房地产经纪门店的开设程序是（ ）。

• A：区城选择、租赁谈判和签约、店址选择、开业准备
• B：开业准备、区城选择、店址选择、租赁谈判和签约
• C：区城选择、店址选择、租赁谈判和签约、开业准备
• D：开业准备、店址选择、区域选择、租赁谈判和签约

答 案：C

解 析：房地产经纪门店的开设程序为第一区域选择，第二店址选择，第三租赁谈判和签约，第四开业准备。

4、必须有一名以上的取得房地产经纪人职业资格或两名以上取得房地产经纪人协理职业资格并登记的房地产经纪人员的是（ ）。

• A：公司总部的业务部门
• B：连锁店（办事处）
• C：权证部
• D：法务部

答 案：B

解 析：一般在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人职业资格或两名以上取得房地产经纪人协理职业资格并登记的房地产经纪人员。

5、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。

• A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
• B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
• C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
• D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

答 案：D

解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 

多选题

1、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。

• A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息
• B：为交易双方成交作鉴证
• C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息
• D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
• E：为房地产定价、叫价

答 案：ACD

解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 

2、房地产经纪服务合同的基本内容包括（）。

• A：当事人的姓名、住所等情况
• B：服务项目及完成标准
• C：服务费用及其支付方式
• D：房地产经纪人与委托人的利害关系
• E：违约责任和纠纷解决方式

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪服务合同的基本内容有：当事人的名称或者姓名和住所、服务项目与服务标准、服务费用及其支付方式、合同当事人的权利和义务、委托期限、违约责任和纠纷解决方式。 

3、房地产经纪门店设置对客流量的分析包括（）。

• A：客流类型
• B：派生客流
• C：客流目的
• D：竞争因素
• E：周边环境

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪门店设置对客流量的分析包括客流类型，客流的目的、速度和滞留时间，竞争因素及周边环境。

4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

• A：袁女士应该承担已发生的1700元费用
• B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
• C：甲公司可以向刘先生申请赔偿
• D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

答 案：AD

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

5、由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

• A：信息转化功能
• B：超大容量的信息存储功能
• C：自动化信息处理
• D：快速传输功能
• E：快速检索功能

答 案：BCD

解 析：房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息进行有效的管理。由于计算机系统具有超大容量的信息存储功能、自动化信息处理和快速传输功能，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。