2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月07日

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单选题

1、下列选项不属于消费者意志过程中作出购买决定阶段的是（）。

• A：确定购买目标
• B：制定购买计划
• C：选择购买方式
• D：执行购买决定

答 案：D

解 析：消费者的意志过程可分为以下3个阶段：①作出购买决定阶段，即消费者意志开始参与的阶段，包括确定购买目标、制定购买计划、选择购买方式等。②执行购买决定阶段，③评价购买决定阶段。 

2、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

3、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

4、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

5、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

• A：容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率
• C：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
• D：建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

答 案：D

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

多选题

1、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

• A：新建商品房销售
• B：房屋租赁
• C：房屋抵押
• D：土地转让
• E：经济适用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。

2、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。

• A：购物环境的影响
• B：商品特性的影响
• C：消费者的心理准备状态
• D：消费者的个性特征
• E：销售人员的素质

答 案：ABCD

解 析：在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有：①商品属性;②消费者的心理准备状态;③消费者的个性特征;④购物环境;⑤销售人员的表情和态度。 

3、环境噪声污染对人的伤害类型主要表现在（）。

• A：对人体生理的影响
• B：对视力的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对听力的损伤
• E：对睡眠的影响

答 案：ACDE

解 析：环境噪声污染的危害主要表现在：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体生理和心理的影响。

4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：成交日期与估价时点相同
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象类似的房地产

答 案：BCDE

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

5、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

• A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：ACE

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。