2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月21日

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单选题

1、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

• A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
• B：王某实际总房价款应为131300元
• C：王某实际总房价款应为133900元
• D：王某实际总房价款应为135200元

答 案：D

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。

2、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

• A：预售许可证书号
• B：开发企业名称
• C：建筑面积或者使用面积
• D：土地使用权取得的方式

答 案：D

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 

3、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

5、周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

• A：代理
• B：居间
• C：经纪
• D：代办

答 案：A

解 析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。例如，甲委托乙代购房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相对人。

多选题

1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

• A：李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
• B：采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
• C：不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
• D：采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
• E：还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

答 案：BDE

解 析：AC两项，目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。E项，房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑，还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见

2、C公司调整开发方案应（）。

• A：取得原土地出让方同意
• B：取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• C：签订土地使用权出让合同
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

• A：城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
• B：房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
• C：拆除违章建筑不予补偿
• D：拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答 案：AC

解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

4、甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

• A：已确定施工企业
• B：已经取得建设工程规划许可证
• C：有保证工程质量和安全的具体措施
• D：建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

答 案：ABC

解 析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。⑨法律、行政法规规定的其他条件。

5、在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

• A：转让权
• B：使用权
• C：收益权
• D：处分权
• E：同等条件下的优先购买权

答 案：BCE

解 析：承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。