2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月19日

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单选题

1、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

• A：选择性
• B：特殊性
• C：分割性
• D：管理性

答 案：C

解 析：房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此，在房地产市场中，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。 

2、直线一职能制组织结构形式的优点是（）

• A：对环境变化的适应能力强
• B：保证管理的统一指挥
• C：有利于加强横向职能人员的联系
• D： 机构具有高度的灵活性和适应性

答 案：B

解 析：直线一职能制组织结构形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业 务的性质分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管 理者的负担；②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发 号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。A项是事业部制组织结构形式的 优点，C项是矩阵制组织结构形式的优点，D项是网络制组织结构形式的优点。

3、赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

• A：新建商品房经纪合同
• B：房地产租赁经纪合同
• C：房地产租赁代理合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

4、关于自愿原则说法错误的是（ ）。

• A：当事人遇到矛盾和问题都必须自愿协商
• B：当事人自主决定与经纪服务有关的事项
• C：当事人对自己的真实意思负责
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是绝对的，应以尊重法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为刖提。

5、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

• A：延伸服务
• B：跟踪服务
• C：后续服务
• D：改进服务

答 案：D

解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务;②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救;③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。 

多选题

1、房地产经纪机构在选择经营模式时，需要确定的主要内容有（）。

• A：企业业务渠道
• B：企业规模
• C：企业发展前景
• D：规模化经营方式
• E：企业的知名度

答 案：ABD

解 析：房地产经纪机构经营模式的选择包括企业业务渠道、企业规模以及规模化经营方式的选择。

2、我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。

• A：营业员
• B：经纪营业员
• C：不动产经纪人
• D：地产代理（个人）
• E：房地产销售员

答 案：BC

解 析：我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

3、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。

• A：若为自然人，应具有完全民事行为能力
• B：若为法人，应取得法人资格
• C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力
• D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
• E：若为其他组织，应具有相应资格

答 案：AD

解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。 

4、甲房地产经纪机构在接受某房地产开发企业委托前，应具备的条件是（ ）。

• A：有足够数量的专业人员
• B：有充足的财产和经费
• C：开展市场调研，撰写报告
• D：有自己的名称和组织机构

答 案：AD

解 析：我国《房地产经纪管理法》规定了设立房地产经纪机构应当符合的条件是:①有自己的名称和住所；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、法规规定的其他条件。

5、下列关于房地产经纪机构特点表述正确的是（）。

• A：中介服务机构性质为企业
• B：房地产经纪机构是轻资产类型的
• C：房地产经纪机构的服务是劳动密集型
• D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大灵活性
• E：房地产经纪机构经过预先备案方能设立工商登记

答 案：ABD

解 析：这是一道考特点性质的多选题，其中的干扰项涉及其他章节内容，C选项应为知识密集型加劳动密集型，E选项为设立机构应先工商登记后备案。