2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月06日

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单选题

1、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。

• A：后送达协助执行通知书的
• B：全部的
• C：先送达协助执行通知书的
• D：任意一个

答 案：C

解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

2、该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：A

解 析：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。工程竣工验收由建设单位负责组织实施。本题中，甲公司是建设单位，应负责组织实施竣工验收工作。

3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

• A：预售许可证书号
• B：开发企业名称
• C：建筑面积或者使用面积
• D：土地使用权取得的方式

答 案：D

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 

4、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

• A：房屋产权性质
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主体
• D：房屋租赁期限

答 案：B

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

5、关于小产权房的表述错误的是（）。

• A：产权权能不完整或权能行使受限制
• B：属于违法建设和销售的房屋
• C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
• D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答 案：D

解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

多选题

1、关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

• A：预售合同一经签订即不得再变更设计
• B：甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
• C：王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
• D：王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

答 案：BCD

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

• A：房地产转让当事人签订书面转让合同
• B：房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
• C：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
• D：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
• E：房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同;②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理;④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。 

3、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

• A：城市总体规划期限一般为20年
• B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
• C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
• D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
• E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案：ACE

解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 

4、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。

• A：身份证件
• B：家庭经济收入证明
• C：购房合同意向书或协议
• D：抵押房地产意向成交价
• E：抵押房地产权属证明

答 案：ABCE

解 析：借款人提出个人贷款申请需要提供的资料包括：身份证件；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；押物或质物清单；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或者资料。