2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月28日

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单选题

1、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。

• A：缴纳税费
• B：缴纳物业费
• C：产权登记过户
• D：领取不动产权证。

答 案：B

解 析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。

2、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。

• A：消费金额、频次
• B：消费追求的价值、消费时间
• C：家庭组织的构成、收入
• D：消费者在社会的角色和地位

答 案：B

3、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。

• A：经济环境调查
• B：市场行情调查
• C：市场反响调查
• D：市场竞争情况调查

答 案：B

解 析：市场行情调查包括了房地产市场的销售状况与销售潜力。

4、写字楼的特性不包括（）。

• A：与宏观经济正相关
• B：客户非个体属性
• C：项目运作专业性
• D：筒风险性

答 案：D

解 析：写字楼的产品特性包括：①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。

5、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（　　）。

• A：经营特色
• B：投资回报
• C：目标消费群
• D：商品销售方式

答 案：B

解 析：作为商铺的购买者，他们关注点为商铺的投资回报率和项目的可持续发展前景。

多选题

1、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。

• A：估价机构的选择
• B：拍卖底价的认可
• C：公告发布
• D：招标活动的参与
• E：按时付款给业主

答 案：ABCD

解 析：一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

2、房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。

• A：确定并核实看房时间
• B：确定并核实看房见面地点
• C：询问看房人的体貌特征
• D：建议业主掩盖房源缺陷
• E：建议业主备好房屋所有权证

答 案：ABE

解 析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。

3、房地产促销的目标有（）。

• A：提供房地产产品信息
• B：开拓房地产产品营销渠道
• C：稳定房地产产品销售
• D：削弱竞争房地产产品的优势
• E：展示房地产产品差异化特征

答 案：ACE

解 析：具体来说，房地产促销目标包括：①提供房地产产品信息；②增加消费者对产品的需求量；③通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；④进一步强化了房地产价值；⑤稳定了销售。

4、房源信息的“真实性”体现在（）。

• A：真实存在
• B：真实业主
• C：真实用途
• D：真实委托
• E：真实价格

答 案：ABDE

解 析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。

5、房地产经纪人客户开发方法有（）。

• A：门店接待法
• B：客户介绍法
• C：互联网开发法
• D：个人主页开发
• E：人际关系法

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪人开发客户的方法有很多，包括：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。D项属于互联网开发的网络信息发布平台。