2025-05-26 09:22:11 来源：勒克斯教育网
2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
答 案：A
解 析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需釆集的信息内容是不同的。对于承租客户而目，房地广经纪人应该在发布信息之目(J米集承租客户的信息，米集要点包括：①承租人基本联系资料;②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向;③客户在哪里上班或上学、做什么工作;④承租物业用途;⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。
2、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定（）。
答 案：B
解 析：房地产经纪人出发前仔细阅读己经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息，包括房屋周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况，并确定到达房屋的最佳路线。房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况。
3、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。
答 案：B
解 析：在小区驻守或挂横幅揽客法的优势是成本较低，客户的准确性较高。
4、将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查的分类标准是（ ）。
答 案：A
解 析：根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查。
5、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。
答 案：C
解 析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。
多选题
1、为防止“跳单”，经纪人可采取的措施包括（）。
答 案：ABCD
解 析：防止“跳单”的正确做法包括：事先告知跳单的危害;如果出现跳单征兆，经纪人一定要果断制止;看房后请看房人在《看房确认书》上签字;在看房全过程中，寻求业主配合。
2、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以（）为主导的销售策略制订。
答 案：BCD
解 析：在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定;②以目标客户需求为主导的销售策略制定;③以目标客户需求为主导的销售策略制定。
3、房地产经纪人在绘制标准房型图时应做到（）。
答 案：ABCD
解 析：标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到：①按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图;②按上北下南左西右东的方位来绘制;③要详细标出房屋的门窗位置;④详细标出房屋的面积，如果是住宅，还要标出厨房、卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助面积;⑤如对物业进行过改建，需要将原始结构的房型图和改建后的房型图一并画出;⑥若物业没有位于同一楼层，如内部多层的住宅单元，还应画出各层的分层平面图。
4、房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（）。
答 案：ACDE
解 析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份己缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迀移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。
5、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月26日 05-26 2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月26日 05-26 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月26日 01-26 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月26日 03-26 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月26日 02-26 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月26日 04-26 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月05日 05-05 2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试大纲 05-10
