2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月02日

2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）

• A：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
• B：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
• C：住宅经纪业务和商业房经纪业务
• D：房地产代理业务和房地产居间业务

答 案：C

解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。

2、一项交易存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此带来的交易决策的不确定性，因而需要经纪人辅助达成交易，这体现了经纪活动（）。

• A：主体的专业性
• B：地位的中介性
• C：内容的服务性
• D：收入的后验性

答 案：A

解 析：中介性(沟通、撮合);服务性(促成交易，不直接作为交易主体进行交易);后验性(委托人与交易相对人达成交易才收取佣金) 

3、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

• A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋
• B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
• C：代理方要实现买卖双方利益的最大化
• D：代理方要帮助委托人实现安全交易

答 案：C

解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务等。在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，因此在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。

4、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

5、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）

• A：房屋实地查看和权属调查
• B：提供租赁信息
• C：代办抵押贷款
• D：提供买卖信息

答 案：B

解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务

多选题

1、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

• A：资金实力
• B：人才队伍
• C：管理水平
• D：研发能力
• E：创新意识

答 案：ABCD

解 析：每一种扩张模式都各有其优缺点，房地产经纪机构应根据自身的实际情况作相应的选择。同时，无论采用哪种扩张模式，都会对房地产经纪机构的资金实力、人才队伍、管理水平和研发能力提出更高的要求，以上任何一项的不足都会导致“短板效应”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那块木板所决定的，从而对企业的经营产生不良的影响。 

2、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪机构统一承接业务
• B：房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务
• C：分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接
• D：房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务
• E：房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

答 案：AE

解 析：A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。

3、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。

• A：定时召开门店会议
• B：接受公司领导的监督
• C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈
• D：关心门店经纪人员的业务进程
• E：经营门店业务

答 案：ABDE

解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。

4、售楼处的功能直接影响售楼处的（）。

• A：工作流程
• B：人流大小
• C：面积大小
• D：选址要求
• E：视觉形象

答 案：CDE

解 析：售楼处的功能直接影响售楼处的面积大小、选址要求和视觉形象。

5、房地产代理属于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：经营代理

答 案：CD

解 析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。